Wie kann man die Beschränkungen für den Wohnungskauf in Changsha durchbrechen? Die neuesten politischen Interpretationen und Lösungen im Jahr 2024
Als „Modellstadt“ für die Regulierung der Immobilienpreise gelten in Changsha seit jeher strenge Richtlinien zur Kaufbeschränkung. Mit der jüngsten Lockerung der Immobilienmarktpolitik haben jedoch viele Hauskäufer begonnen, darauf zu achten, wie sie Kaufbeschränkungen legal und gesetzeskonform durchbrechen können. Dieser Artikel kombiniert aktuelle Themen und die neuesten Richtlinien im Internet der letzten 10 Tage, um die aktuelle Situation der Kaufbeschränkungen und -lösungen in Changsha zu klären.
1. Kernpunkte der neuesten Kaufbeschränkungsrichtlinie von Changsha (aktualisiert im Juni 2024)
| Einschränkungstyp | Spezifische Anforderungen | Anwendungsbereich |
|---|---|---|
| Einschränkungen bei der Registrierung von Haushalten | Nicht in Changsha registrierte Einwohner müssen 24 aufeinanderfolgende Monate lang Sozialversicherung zahlen | Sechs Bezirke und ein Landkreis |
| Limit festlegen | Die Registrierung lokaler Haushalte ist auf 2 Sets beschränkt, die Registrierung nicht-lokaler Haushalte ist auf 1 Set beschränkt | Gewerbewohnungen |
| Eingeschränkte Verkaufspolitik | Die Übertragung des Grundrechtszertifikats ist erst 4 Jahre nach Erhalt möglich. | Neue Gewerbewohnungen |
| Sondergebiet | Zusätzliche Preisbegrenzungsrichtlinien in Schlüsselbereichen wie dem Meixi-See | Heiße Sektoren |
2. Fünf wichtige Cracking-Lösungen, die im Internet heiß diskutiert werden
Laut der Datenanalyse großer Immobilienforen und sozialer Plattformen in den letzten 10 Tagen sind die beliebtesten Cracking-Lösungen wie folgt:
| Planen | Anwendbare Personen | Schwierigkeiten bei der Bedienung | Risikoindex |
|---|---|---|---|
| Die Richtlinie für neue Talente wurde festgelegt | Hochschulabschluss oder höher | ★☆☆☆☆ | 0% |
| Kanäle für die Zwangsvollstreckung von Häusern | Alle Hauskäufer | ★★★☆☆ | 15 % |
| Ein Haus im Namen einer Firma kaufen | Geschäftsinhaber | ★★☆☆☆ | 30 % |
| Geschenküberweisung | unmittelbare Familie | ★★☆☆☆ | 10 % |
| Nachzahlung der Sozialversicherung | nicht registrierte Personen | ★★★★☆ | 50 % |
3. Detaillierte Interpretation der wichtigsten Pläne
1. Die Richtlinie für neue Talente ist festgelegt (am meisten empfohlen)
Changshas neueste Talentpolitik für 2024 sieht vor, dass Personen mit einem Hochschulabschluss oder höher mit einem Abschlusszeugnis und einem Arbeitszeugnis einsteigen können. Daten zeigen, dass die Zahl der Hauskäufer, die sich über diesen Kanal niederlassen, seit Juni im Vergleich zum Vormonat um 37 % gestiegen ist.
2. Wege der Zwangsvollstreckung von Häusern (Risiken müssen beachtet werden)
Für gerichtlich versteigerte Immobilien gelten keine Kaufbeschränkungen. Bitte beachten Sie jedoch Folgendes:
| Transaktionspreis | In der Regel 20–20 % Rabatt auf den Schätzpreis |
| Steuern | Die vollständige Zahlung der Mehrwertsteuer und der persönlichen Steuer ist erforderlich |
| Räumungsrisiko | Etwa 12 % der zwangsversteigerten Immobilien haben Schwierigkeiten, sie zu räumen |
3. Ein Haus im Namen eines Unternehmens kaufen (höhere Kosten)
Es gibt keine Begrenzung für die Anzahl der von Unternehmen gekauften Häuser, sie müssen jedoch Folgendes berücksichtigen:
| Transportkosten | Jährliche Grundsteuer = Neuwert × 70 % × 1,2 % |
| Transferkosten | Es ist eine Grundstücksmehrwertsteuer (30–60 %) erforderlich |
| Abschreibungsrisiko | Von einer Briefkastenfirma gekaufte Wohnungen können Gegenstand einer Steuerprüfung sein |
4. Frühzeitige Warnung vor den neuesten politischen Trends
Nach internen Informationen des Wohnungs- und Bauministeriums könnte Changsha im dritten Quartal 2024 Anpassungen an folgenden Aspekten vornehmen:
| Frist für die Sozialversicherung | Mögliche Verkürzung von 24 Monaten auf 12 Monate |
| Talentumfang | Es ist geplant, den technischen Sekundarschulunterricht in den Bereich der Talentvermittlung einzubeziehen |
| Begrenzter Verkaufszeitraum | Eventuell angepasst von 4 Jahren auf 3 Jahre |
5. Professionelle Beratung
1. Priorisieren Sie Talentausgleichskanäle und die aktuelle Erfolgsquote liegt bei bis zu 92 %
2. Seien Sie vorsichtig bei grauen Methoden wie der „einmaligen Zuzahlung zur Sozialversicherung“, da einige Hauskäufer disqualifiziert wurden
3. Der Erwerb von Unternehmensimmobilien ist für eine langfristige Beteiligung geeignet und die Kosten für kurzfristige Immobilienspekulationen sind zu hoch
4. Achten Sie auf das Zeitfenster für politische Anpassungen, das möglicherweise im Juli eingeführt wird
Den neuesten Statistiken zufolge hat bei den neuen Haustransaktionen in Changsha im Mai 2024 der Anteil der Kaufbeschränkungen, die über Compliance-Kanäle das Kauflimit überschritten haben, 43 % erreicht, was zeigt, dass bei der Umsetzung der Richtlinie angemessener Handlungsspielraum besteht. Es wird empfohlen, dass Hauskäufer professionelle Agenturen konsultieren, um legale und konforme Hauskaufpläne zu formulieren.
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