Wie viel kostet ein Haus in den Vereinigten Staaten: Analyse der neuesten Daten zu Immobilienpreisen und beliebten Trends im Jahr 2023
In den letzten Jahren stand der US-Immobilienmarkt im Fokus globaler Investoren und Hauskäufer. Aufgrund der Auswirkungen von Zinsschwankungen, wirtschaftlicher Erholung und regionalen Unterschieden zeigen die Immobilienpreise in den USA einen diversifizierten Trend. In diesem Artikel werden die aktuellen Internetthemen der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen die neuesten US-Immobilienpreisdaten bereitzustellen und aktuelle Markt-Hotspots zu analysieren.
1. Überblick über die neuesten Daten zu den Immobilienpreisen in den USA
Laut der neuesten Statistik vom Oktober 2023 schwankt der mittlere Hauspreis in den Vereinigten Staaten je nach Region und Wohnungstyp stark. Nachfolgend ein Vergleich der Immobilienpreise in Großstädten und Regionen:
| Stadt/Region | Mittlerer Hauspreis (USD) | Veränderung gegenüber dem Vorjahr |
|---|---|---|
| New York City | 850.000 | +5,2 % |
| Los Angeles | 950.000 | +3,8 % |
| San Francisco | 1.200.000 | -2,1 % |
| Chicago | 350.000 | +4,5 % |
| Houston | 300.000 | +6,0 % |
| Miami | 450.000 | +8,7 % |
| Bundesdurchschnitt | 416.000 | +4,9 % |
2. Aktuelle Topthemen auf dem US-Immobilienmarkt
1.Die Auswirkungen steigender Zinssätze auf die Immobilienpreise: Die jüngste Zinserhöhungspolitik der Federal Reserve hat zu einem Anstieg der Hypothekenzinsen geführt. Einige Käufer von Eigenheimen ziehen es vor, abzuwarten, und das Transaktionsvolumen auf dem Markt ist zurückgegangen, aber die Immobilienpreise sind stabil geblieben.
2.Preiskorrektur in Tech-Städten: In Technologiezentren wie San Francisco und Seattle sind die Immobilienpreise aufgrund der Verbreitung von Fernarbeit und Entlassungen bei Technologieunternehmen leicht gesunken, liegen aber weiterhin auf hohem Niveau.
3.Die Immobilienpreise in den südlichen Städten steigen rasant: Gebiete mit niedrigen Steuern und warmem Klima wie Texas und Florida haben eine große Zahl von Einwanderern angezogen, und die Immobilienpreise sind erheblich gestiegen.
4.Millennials werden zu den Hauptabnehmern: Die starke Nachfrage nach Erstkäufen von Eigenheimen bei Menschen im Alter von 30 bis 40 Jahren hat den aktiven Markt für kleine und mittlere Häuser sowie Immobilien mit niedrigem und mittlerem Preis gefördert.
3. Vergleich der Preise verschiedener Immobilienarten in den Vereinigten Staaten
| Immobilientyp | Preisspanne (USD) | Beliebte Gebiete |
|---|---|---|
| Einfamilienvilla | 250.000 - 1.500.000 | Überall in den Vereinigten Staaten, hauptsächlich in Vorstädten |
| Wohnung | 200.000-800.000 | New York, Chicago, Boston und andere Großstädte |
| Stadthaus | 300.000-700.000 | Städtische Ballungsräume an der Ost- und Westküste |
| Ferienimmobilie | 400.000 - 2.000.000 | Skigebiete in Florida, an der kalifornischen Küste und in Colorado |
4. Hauptfaktoren, die die Immobilienpreise in den USA beeinflussen
1.Wirtschaftsindikatoren: Beschäftigungsquote, BIP-Wachstum und Verbrauchervertrauensindex wirken sich direkt auf die Fähigkeit aus, ein Haus zu kaufen.
2.Geldpolitik: Die Zinspolitik der Federal Reserve bestimmt die Kosten einer Hypothek. Die aktuelle 30-jährige Festhypothek liegt bei etwa 7,5 %.
3.Angebot und Nachfrage: Der Wohnungsbestand liegt in den Vereinigten Staaten immer noch unter dem historischen Durchschnitt, und Ungleichgewichte zwischen Angebot und Nachfrage in einigen Gebieten haben die Immobilienpreise in die Höhe getrieben.
4.Bevölkerungsbewegung: Der Migrationstrend von Hochsteuerstaaten zu Niedrigsteuerstaaten ist offensichtlich und verändert das traditionelle Immobilienpreismuster.
5. Detaillierte Erläuterung der Hauskaufkosten
| Aufwandsposten | Anteil/Menge | veranschaulichen |
|---|---|---|
| Anzahlung | 10-20 % des Hauspreises | Konventionelle Kreditanforderungen |
| Vermögenssteuer | 0,5-2,5 % Hauspreis/Jahr | Es gibt große Unterschiede zwischen den Staaten |
| Hausratversicherung | 1.000–3.000 USD/Jahr | Abhängig von der Gegend und dem Wohnzustand |
| Transaktionsgebühren | 2-5 % des Hauspreises | Einschließlich Anwaltskosten, Gutachtergebühren usw. |
| Immobiliengebühren (Wohnung) | 200–1.000 US-Dollar/Monat | Deckt die Wartung der Gemeinschaftsbereiche ab |
6. Beratung für potenzielle Hauskäufer
1.Achten Sie auf die Zinsentwicklung: Obwohl der aktuelle Zinssatz hoch ist, wird erwartet, dass er im Jahr 2024 gesenkt wird und variabel verzinsliche Kredite in Betracht gezogen werden können.
2.Berücksichtigen Sie die Lebenshaltungskosten: Gebiete mit niedrigen Immobilienpreisen können mit hohen Grundsteuern oder Versicherungskosten einhergehen, und die Haltekosten müssen vollständig berechnet werden.
3.Profitieren Sie von Angeboten für Erstkäufer von Eigenheimen: Landes- und Bundesregierungen verfügen über Steuergutschriften und Programme mit geringer Anzahlung für Erstkäufer von Eigenheimen.
4.Achten Sie auf aufstrebende Städte: Wie Raleigh, North Carolina, Nashville, Tennessee usw. Diese Gebiete weisen eine schnelle wirtschaftliche Entwicklung und relativ günstige Immobilienpreise auf.
Der US-Immobilienmarkt weist offensichtliche regionale Unterschiede auf, und Käufer von Eigenheimen müssen vernünftige Entscheidungen treffen, die auf ihrer eigenen finanziellen Situation, ihrer beruflichen Entwicklung und ihrem Lebensstil basieren. Da die Einwanderung weiter zunimmt und das Wohnungsangebot knapp ist, werden die Immobilienpreise in den USA langfristig weiterhin einen stetigen Wachstumstrend beibehalten, insbesondere in Ballungsräumen und im Sonnengürtel, wo das Wirtschaftswachstum stark ist.
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